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永利澳门直营平台-论乌鲁木齐观园路片区利与弊,决定观园路房子是否有增值空间!

时间:2020-01-09 11:21:50作者:匿名 阅读量:3232
 

永利澳门直营平台-论乌鲁木齐观园路片区利与弊,决定观园路房子是否有增值空间!

永利澳门直营平台,观园路片区,是水区规划的三个片区(新区)之一,其他有红光山(会展)片区、河马泉新区,因为我自己就有一套房子在观园路片区(水墨嘉苑),2014年,观园路片区房子基本在3000多到4000,这一片区从2017年开始,突然涨价了,一下就飙升到6000左右,到目前,观园路片区的房价在6100元到6500元,整体来说,跟乌鲁木齐其他地方相比,房价偏低(连白鸟湖等片区的房价都比它高),观园路房价不高,主要是克南二期没有修好,加上基础设施还没有起来,一旦今年通车,未来brt5号线开通到这里,房价会所有上升。

十一期间,登顶棋盘山俯拍观园路片区

未来观园路片区有没有发展前景?片区房子升值空间如何?我说,未来有,但有一定的局限性。我先说下升值空间的优势:

1、大学资源。主要是师范大学温泉校区、天山学院的带动,以及附近新疆大学(直线距离2公里,正在修建的秋实路连接)。

2、附近规划的比较成熟,从托斯卡纳到水墨嘉苑,再一路向东,整个片区目前基本发展的比较成熟,大家如果实地考察一下,会发现这一片区规划的还不错,不管是道路,还是楼房之间,整体还不错。

3、正在修建的道路资源。主要是克南二期,即将完工(上图),一直延伸到葛家沟,在水磨沟村就可以下高架,是非常方便,特别是在南湖周边上班的,一脚油门,就到家,大概就十几分钟时间,以及南北向的秋实路,可以直达河马泉新区和石人沟。

而且,我前几天专门去考察了一下,克南二期高架路马上就要通了,一旦上下通车,是非常方便的。

4、交通资源。目前开通了104路、8路等多趟公交车,据说brt5号线也将延伸到这里(这种可能性非常大,毕竟这条线两头都是公务员小区(骑马山和和水区公务员小区)。而且,秋实路一段修通(下图),可以连接河马泉,还能直通石人沟,东可以去葛家沟,进入达坂城、石人沟;西可以走温泉东路、克南二期进入水区非常方便;南可以走观园路、大学路,进入东大梁再进入天山区;北可以走秋实路进入河马泉新区,再从华光街东延进入八道湾片区等。

正在修建的秋实路

6、地理位置还不错,去葛家沟和石人沟的必经之路。

7、河马泉新区建设一定程度上带动观园路片区发展。这种获利虽然有一定的局限性(主要是被棋盘山挡住),但现场走访你会发现,河马泉新区东部核心区新疆大学,与观园路片区只有不到2公里,中间一条穿越棋盘山的秋实路(正在修建)把两个片区有效连接起来,能有一定的优势,且目前政府的目的也是想把两个片区(新区)连接起来,不然,也不会花那么大代价去穿山越岭地修建秋实路了(约一公里)。

十一期间拍摄的河马泉新区全景

8、其他局部教育资源。河马泉新区里面的13中分校是否会辐射观园路?不得而知,但目前观园路确实已经投用了乌鲁木齐市第23幼儿园和乌鲁木齐市第四十一小学(水区综合实力第二)分校,其他一些学校如23中分校(区示范性重点高中)也在建设中。

9、大量公务员小区存在,能够利用有效的人脉资源,推动其进一步发展。不用说,在交通、教育方面,其利用手头和人脉关系,一定会把最好的资源,尽最大努力优化和引进。

10、空气质量不错。这里跟西山等风口上、河马泉新区煤矿地带略有不同,就是空气质量比较好,生存环境略好。

观园路附近的棋盘山山顶

11、形成了比较多的大型居住小区,如水墨嘉苑(水区公务员小区)、市公务员小区,各大学住宅楼、百商托斯卡纳、一龙歌林小镇、东洵紫金苑、泽泰雅居、天赐良园、天山牧歌、天使城等。

不足:

1、河马泉新区的辐射力度不足,它吃肉,观园路片区能喝点汤就不错了。

2、山脉限制发展。观园路除了东西走向没有山外,南北都是山,限制其发展和延伸,特别是棋盘山,严重限制和河马泉连成一片。

棋盘山

3、没有好的教育资源。虽然目前有幼儿园、小学等学校,但不是名校。

4、观园路片区没有大型城市综合体和医院等,生活购物不方便。

5、没有支柱性产业,难以带动经济和片区发展。

6、没有大型的居住休闲娱乐空间,如公园、购物、看电影等。

7、政府大力发展河马泉新区,必然没有精力、财力物力再去推动观园路片区发展。

即将通路的克南二期

总之,观园路片区有一定的发展空间,房价有一定的升值空间,如如今的6000左右,三年后预计八九千,但差不多就此到头了,所以,如果是居住,还行,如果是投资,则需要小心谨慎,不可盲从。

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